Vous possédez un local commercial à Paris que vous souhaitez mettre en location ? Cela est une bonne initiative, car il augmentera vos sources de revenus. Mais pour réussir l’opération, il convient de connaitre la valeur du bien immobilier concerné. Cette démarche peut vous paraitre difficile si vous ne vous y connaissez pas et notamment si le bien se trouve dans une grande agglomération telle que Paris. Pour vous aider, découvrez dans cet article comment bien estimer la valeur locative de votre local commercial dans la capitale française.
Les critères pour estimer la valeur locative d’un local commercial
Estimer la valeur locative d’un local commercial à Paris est une démarche cruciale, car elle permet la mise en location rapide du bien, mais aussi la limitation des marges de négociation avec le preneur. Pour y parvenir, vous devez prendre en compte certains critères dont le plus déterminant est :
- La situation géographique du local commercial : À cet effet, la ville de Paris bénéficie déjà d’une grande attractivité ainsi que d’une notoriété mondialement reconnue. Se situant dans une telle grande ville, votre local commercial est plus ou moins visible et également accessible. Une bonne estimation de la valeur locative de votre bien immobilier doit alors prendre en compte ces deux facteurs essentiels.
En outre, l’évaluation doit aussi considérer :
- Le confort offert par le local : climatisation, facilité d’accès aux espaces de stockages… Évidemment, plus la boutique sera confortable, plus sa valeur locative sera élevée.
En dernier lieu, on tiendra compte aussi de :
- L’état du local commercial : est-il aux normes en vigueur ? En bon état pour être praticable ? Des travaux de rénovation seront-ils fréquemment nécessaires ?
Les réponses à ces questions vous permettront de bien évaluer la valeur de votre boutique à Paris.
Faire l’estimation en comparaison avec les offres équivalentes du marché
Mettre en location un local commercial, c’est effectuer une transaction sur le marché immobilier. Pour cette offre, vous devez fixer une valeur en tenant compte des offres de location similaires existantes sur le marché. Vous pouvez donc vous renseigner en faisant des recherches sur internet. Votre recherche doit être précise pour vous présenter des résultats sur les offres équivalentes en région parisienne. L’idéal sera de comparer précisément avec des offres se situant dans le même quartier que votre local et ayant les mêmes critères que ceux définis précédemment. Ainsi, vous aurez une idée de la valeur locative et pourrez déduire le prix au mètre carré que vous allez appliquer à votre boutique pour avoir une estimation exacte de sa valeur.
Faire estimer votre local commercial par un professionnel en immobilier
Si vous avez toujours du mal à déterminer vous-même la valeur de votre local commercial situé à Paris, vous pouvez faire recours aux services d’un professionnel dans le domaine comme Paris Gestion Immobilier. C’est d’ailleurs ce qui est recommandé au premier abord. Spécialiste du marché immobilier, ce professionnel a une parfaite maitrise du marché. Il est assez expérimenté pour effectuer une estimation plus sûre de la location du bien immobilier. Il estimera votre local en considérant les spécificités du marché et les caractéristiques du bien immobilier en question.
Après avoir effectué une visite du local pour mieux cerner le type de bien immobilier dont il est question, l’expert vous fait des propositions avec toutes les explications possibles. Dans les échanges, vous donnerez votre accord sur une valeur locative fixe. Ce professionnel peut également vous aider à trouver rapidement un locataire pour votre boutique à Paris.
