L’investissement immobilier reste l’un des placements les plus sûrs et rentables sur le long terme. Pour optimiser la rentabilité d’un bien, une stratégie efficace consiste à diviser une grande propriété en plusieurs lots.
Cette approche permet d’augmenter le rendement locatif et de mieux valoriser son patrimoine. Découvrez les avantages de cette méthode et pourquoi faire appel à Dogsign est la meilleure solution pour mener à bien un tel projet.
Pourquoi diviser un bien en plusieurs lots ?
Un rendement locatif optimisé
Plutôt que de louer une grande maison en un seul lot, la division permet de :
- Multiplier les sources de revenus en louant plusieurs logements.
- Maximiser le prix au mètre carré, car un petit logement se loue souvent plus cher au m² qu’un grand.
- Réduire le risque locatif, car plusieurs locataires signifient moins de dépendance à un seul loyer.
Une meilleure valorisation du bien immobilier
Diviser un bien en plusieurs lots permet de :
- Attirer différents profils de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles, seniors).
- Créer des biens plus accessibles sur le marché, facilitant ainsi leur location ou revente.
- Augmenter la valeur totale du bien, chaque lot ayant un prix de vente plus attractif pour des acheteurs potentiels.
Quelles sont les étapes pour transformer un bien en plusieurs lots ?
Étudier la faisabilité du projet
Avant toute modification, il est essentiel de vérifier :
- Les règles d’urbanisme locales, notamment les exigences du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
- Les obligations en copropriété, si le bien se trouve dans un immeuble collectif.
- Les contraintes techniques, comme l’accès aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement pour chaque lot.
Réaliser les travaux de transformation
Une fois l’étude validée, il faut procéder à :
- L’aménagement intérieur pour créer des espaces indépendants avec des cuisines et salles de bain dédiées.
- L’installation de compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le gaz.
- L’optimisation de l’isolation phonique et thermique, pour garantir le confort des futurs occupants.
Les réglementations à respecter
L’autorisation de division
Si la transformation du bien implique des modifications importantes, il peut être nécessaire de déposer :
- Une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, selon l’ampleur des modifications.
- Une demande de changement d’usage, si le bien était à l’origine à usage commercial ou professionnel.
La mise aux normes des logements
Chaque lot doit respecter les exigences minimales de surface habitable, hauteur sous plafond et équipements définis par la loi.
Pourquoi faire appel à Dogsign pour votre projet ?
Une expertise en transformation immobilière
Dogsign accompagne les investisseurs et propriétaires dans la division et l’optimisation de leurs biens immobiliers. Grâce à une approche sur-mesure, chaque projet est étudié pour garantir rentabilité et conformité.
Un accompagnement de A à Z
De l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux, Dogsign vous aide à :
- Optimiser l’aménagement intérieur pour maximiser la valeur locative.
- Respecter toutes les normes en vigueur pour éviter les mauvaises surprises.
- Gérer efficacement les travaux pour un projet clé en main.
Un investissement immobilier stratégique
Créer des lots à partir d’un bien existant est une excellente solution pour booster la rentabilité de son investissement tout en répondant à la demande croissante de logements. En confiant votre projet à Dogsign, vous bénéficiez d’une expertise reconnue pour transformer votre bien en un actif immobilier rentable et pérenne.
