Vous êtes à Paris et vous souhaitez investir dans l’immobilier commercial ? Parmi les investissements immobiliers intéressants, vous avez les murs commerciaux. La capitale regorge d’ailleurs de nombreuses opportunités dans ce sens. Avant de vous lancer dans ce type d’investissement, il est important de prendre les bonnes décisions. En effet, les murs commerciaux ont un régime particulier et il est important de bien le comprendre, découvrez dans ce guide les meilleurs conseils.
Mieux comprendre la notion de mur immobilier
Avant de vous apporter les conseils pour bien acheter vos murs commerciaux, il est important de cerner le concept de mur immobilier.
Définition du concept
Les murs commerciaux sont des locaux qui sont situés en pied d’immeuble. Ces locaux, qui appartiennent à un propriétaire, sont loués pour l’exercice d’une activité commerciale, pour trouver des murs commerciaux intéressants sur Paris rendez-vous sur commerceimmo.fr. Le propriétaire peut également exploiter son local pour son compte et en tirer des profits. Dans le cas où il les louerait, il peut conclure un bail commercial avec des commerçants, des entrepreneurs, mais également des professionnels pour une activité commerciale. Dans cette hypothèse, il faut bien distinguer le fonds de commerce et les murs commerciaux. Le mur commercial est le local dans lequel est exploité un fonds de commerce, le fonds de commerce quant à lui est l’ensemble des éléments incorporels et corporels nécessaires à l’exploitation d’une activité commerciale. Le propriétaire peut également vendre ce local indépendamment du reste de l’immeuble. C’est sur ce sujet que notre article se concentre.
Les principaux avantages d’acheter des murs commerciaux
Cette option d’investissement immobilier est avantageuse sur deux points en particulier. En premier lieu, les murs commerciaux offrent une rentabilité intéressante, en effet, vous pouvez fixer des loyers plus élevés que dans l’immobilier résidentiel. Dans un second temps, les murs commerciaux sont plus sécuritaires, car les baux commerciaux sont d’une durée minimale de 9 ans, révisables tous les 3 ans. Ce cadre juridique vous permet ainsi d’avoir une grande stabilité de revenus locatifs.
Les conseils pour bien investir dans l’immobilier commercial à Paris
Paris est une ville où les opportunités sont nombreuses surtout dans l’immobilier. Pour investir dans des murs commerciaux intéressants voici quelques conseils clés.
Définissez votre stratégie d’investissement
La première étape est tout d’abord de bien définir vos objectifs d’investissement. Il est pour cela important de mettre en œuvre une bonne stratégie d’investissement en se posant les bonnes questions. Quels sont vos objectifs, exploiter ou louer les murs commerciaux ? Quel rendement vous attendez de cet investissement ? Souhaitez-vous-en faire un placement locatif qui génère des revenus réguliers ou plutôt en faire une opportunité de revente ?
Choisissez soigneusement votre emplacement
À Paris comme dans n’importe quelle ville, le critère majeur dans la recherche d’un local commercial est l’emplacement. Cet emplacement ne doit pas être choisi au hasard. La première étape est de choisir le quartier, choisissez un quartier fréquenté ou prisé en fonction de votre budget. Ne vous pressez pas et prenez donc le temps d’étudier ceux qui sont les plus attractifs. Par la suite, faites une étude de marché et analysez le flux de clients potentiels, définissez le taux de passants dans la zone, la concurrence autour, le niveau de vie, les habitudes et tendances de consommation. Vous devez également, vérifier les évolutions futures du quartier qui est toujours un point primordial quand vous achetez dans l’immobilier.
Évaluez le potentiel de rendement de vos murs commerciaux
Pour un investissement lucratif engendrant des revenus stables et intéressants, il est important d’évaluer le potentiel de rendement de vos murs commerciaux.
- si vous envisagez de les faire louer, choisissez de préférence un local déjà occupé ;
- envisager une révision du loyer si besoin lors du renouvellement du bail.
- estimez les différentes charges et dépenses d’exploitation ;
- si vous prévoyez de le revendre, étudiez le potentiel du local pour une plus-value plus intéressante.
L’achat en nom propre, au nom de l’entreprise ou via une SCI ?
Une fois que vous avez trouvé votre local et défini vos objectifs, vous devrez choisir la structure juridique la plus adaptée. Ce choix est important pour des raisons fiscales, mais également pour des raisons pratiques.
- l‘acquisition en nom propre est un achat simplifié, mais elle est risquée. En effet, en cas de difficulté, votre patrimoine personnel peut être engagé ;
- l’achat au nom de votre entreprise est une option qui peut être intéressante fiscalement, car les frais d’acquisition et les charges liées à la propriété sont déduits ;
- l’option la plus populaire est la plus prisée est la création d’une Société Civile Immobilière (SCI). Cette solution est avantageuse, car elle vous permet de séparer votre patrimoine professionnel et personnel. D’un point de vue fiscal, vous bénéficiez également d’avantages. En termes de cession également cette forme d’acquisition est intéressante.
