Marseille est la deuxième plus grande ville de France en termes de population. Située dans le sud-est de l’hexagone, dans la fameuse région de Provence-Alpes-Côte d’Azur, elle attire de plus en plus de touristes, de locataires et de propriétaires chaque année. Célèbre pour sa culture, sa cuisine, les diversités ethniques qui y sont présentes, l’immobilier est aussi devenu un motif pour aller à Marseille. Ce lieu de business dynamique à forte croissance économique mérite d’être mis sous le feu des projecteurs. Découvrez, dans les prochaines lignes, les principaux avantages d’investir dans l’immobilier à Marseille. Quels sont les quartiers intéressants ? Quels sont les atouts de ces quartiers ?
Les avantages d’un investissement immobilier à Marseille
Un marché locatif en pleine croissance
Marseille est une ville dynamique qui attire de plus en plus de travailleurs et d’étudiants grâce aux universités et instituts d’enseignement supérieur renommés qu’elle abrite. Ce fait entraîne une forte demande locative. Par conséquent, les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements locatifs plus qu’intéressants. Cependant, il est à noter que se faire accompagner par un professionnel est la meilleure marche à suivre pour garantir le succès du projet. Aussi, réussir son investissement immobilier avec expat-immo.com : c’est tout à fait possible !
Des tarifs relativement abordables
De manière générale, le prix des biens immobiliers ou leur prix de la location sont toujours assez élevés dans les grandes villes. Néanmoins, le prix de l’immobilier à Marseille est abordable par rapport à celui des grandes villes à l’instar de Paris ou de Lyon. De plus, cela peut revenir à 40 % plus cher dans les autres grandes villes telles que la Côte d’Azur, Nice ou Cannes. C’est justement pour ces raisons que Marseille est devenue une destination attractive pour les experts en investissement immobilier.
Une ville qui se développe continuellement
Plusieurs projets de développement sont en cours d’exécution dans cette belle ville. En effet, il est intéressant de savoir que ces projets sont en train de transformer Marseille de façon positive. Grâce à cela, l’économie de la ville est redynamisée. L’immobilier fait également partie des bénéficiaires de ces changements. Afin de vous donner une idée de ces projets de développement, en voici quelques-uns :
- l’ouverture des « Grandes Halles du Vieux-Port » ;
- des projets de rénovation urbaine : trottoirs élargis, construction de pistes cyclables, plantation d’arbres et instauration d’espaces verts ;
- des travaux de rénovation de la Corniche Kennedy ;
- la construction du terminal du Cap Janet : ferry reliant Marseille et le Maghreb ;
- la rénovation du Musée d’art contemporain (MAC) ;
- la requalification de certaines rues dans le centre ;
- la création du parc de Bougainville ;
- la construction de nouveaux immeubles et de nouvelles tours ;
- la construction de la future Cité scolaire internationale ;
- la création d’une plaine des sports et des loisirs à la Busserine ;
- la création d’un village d’entreprises nautiques ;
- le projet d’agrandissement de la plage des Catalans.
Des avantages fiscaux intéressants
Lorsque vous choisissez de procéder à l’achat d’un bien immobilier locatif, vous pourrez bénéficier de certains avantages fiscaux, à savoir :
- une déduction des intérêts d’emprunt ;
- une déduction des frais de gestion locative.
Il faut toutefois noter que tout investissement comporte des risques. De ce fait, il est essentiel de bien étudier le marché local avant de prendre une décision. Il est ainsi recommandé de consulter les professionnels suivants :
- un expert dans le monde de l’immobilier ;
- un conseiller en investissement.
Vous obtiendrez ainsi de précieux conseils sur les avantages fiscaux dont vous allez bénéficier et les éventuels risques associés à l’investissement immobilier.
Les quartiers intéressants pour un investissement immobilier à Marseille
Bon nombre de quartiers nichés dans la ville de Marseille sont propices à un projet immobilier. Découvrez ci-après les meilleurs quartiers où investir ainsi que leurs points forts.
Le quartier de la « Joliette »
La Joliette est l’ancien quartier ouvrier qui a laissé la place à un quartier moderne. Cependant, il garde toujours ce côté authentique qui fait tout son charme. Voici les points forts de ce fameux quartier :
- un remodelage immobilier récent : des bureaux modernes et des appartements neufs ont remplacé les docks ;
- un réaménagement du secteur situé entre la Joliette et la Gare Saint-Charles ;
- un déplacement aisé grâce au métro et au tramway ;
- un centre commercial et plusieurs boutiques ;
- un quartier idéal pour investir dans le neuf.
Le quartier du « Vieux Port »
Le « Vieux Port » est considéré comme le quartier le plus touristique de Marseille et un véritable lieu de vie. Voici ses points forts :
- une architecture haussmannienne qui séduit ;
- un quartier qui a subi un grand réaménagement ;
- une politique de stationnement favorable à l’investissement : tous les biens immobiliers neufs doivent disposer d’une place de stationnement pour être vendus.
Les quartiers résidentiels de « La Valentine » et des « Camoins »
Situés dans le 11e arrondissement, ces quartiers résidentiels sont à visiter si vous désirez vous lancer dans un projet immobilier. En voici les raisons :
- des quartiers en plein essor grâce à la construction de nouveaux immeubles résidentiels ;
- un haut niveau de sécurité ;
- des quartiers loin des bruits de la ville ;
- une bonne accessibilité ;
- des moyens de transport divers : métro, bus, tramway, … ;
- des terrains de golf ;
- des boutiques et des centres commerciaux.
La « Pointe Rouge »
Qui dit Marseille dit aussi plage, mer, vacances et détente. Si vous cherchez à investir dans un bien à faire louer, n’hésitez pas à aller vers la Pointe Rouge. En général, il n’est pas difficile de trouver des locataires et des vacanciers qui souhaiteront habiter votre maison durant leur séjour. Voici les points forts de ce quartier :
- plusieurs activités nautiques pour se divertir : kayak, voile, paddle, plongée sous-marine ;
- un paysage envoutant et un cadre sublime ;
- un quartier convivial et toujours animé ;
- un quartier bien desservi par les transports en commun (les bus) ;
- une grande diversité de biens immobiliers.
Les conseils pour réussir son investissement immobilier
Pour réussir votre projet immobilier, il est important d’avoir connaissance de ces 5 règles d’or :
- optez pour un secteur porteur et en plein développement ;
- étudiez le marché au préalable ;
- procédez à une reconnaissance du terrain ;
- choisissez un bien qui vous plaise ;
- restez raisonnable sur le tarif.
